전세 사기 피하려 월세 택했는데, 또 다른 함정: 신탁 부동산 사기 예방법

최근 전세 사기가 사회적 문제로 떠오르면서 월세를 선택하는 사람들이 급증하고 있습니다. 하지만 신탁 부동산을 이용한 새로운 사기 수법이 등장하면서 월세도 안전하지 않다는 사실이 드러났습니다. 이 문제는 주택뿐만 아니라 상가에도 동일하게 적용되므로 주의가 필요합니다.

※ 이 글에서 다룰 내용

① 신탁 부동산 사기, 이렇게 당할 수 있다!

    (주의할 점)

② 이렇게 하면 예방할 수 있다! 필수 예방법

③ 신탁 부동산 계약 시 꼭 체크해야 할 사항

④ 실제 피해 사례와 해결 방법    

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1. 신탁 부동산 사기, 이렇게 당할 수 있다!

위험 요소	설명
등기부등본 확인의 어려움	등기부등본에 신탁 등기가 명확히 표시되지 않아 일반인이 구별하기 어려움
교묘한 사기 수법	부동산 전문가나 공인중개사조차 쉽게 당할 수 있을 정도로 정교한 방식
법적 보호의 불확실성	신탁 회사의 동의 없이 체결된 계약은 법적 효력이 없을 수 있음
재정 위험	위탁자의 재정 악화로 인해 신탁자가 건물을 처분할 가능성이 있음
우선수익자의 동의 필요	우선수익자의 동의 여부에 따라 임대차 보호를 받지 못할 가능성이 존재

 

2. 이렇게 하면 예방할 수 있다! 필수 예방법

예방법	설명
등기부등본 확인하기	계약 전 등기부등본의 '갑구'를 확인하여 신탁 여부 점검
신탁원부 확인하기	신탁원부를 확인하여 부동산의 권리관계를 파악하고, 수탁자의 동의 여부 확인
임대인의 소유권 확인	임대인이 실질적인 소유자인지 확인하고, 신탁 계약 여부 철저히 검토
신탁자의 동의 여부 확인	신탁자의 동의서 발급 여부 확인 후 계약 진행
전문가 상담 필수	부동산 계약 전 변호사나 부동산 전문가의 조언을 받는 것이 중요

 

3. 신탁 부동산 계약 시 반드시 체크해야 할 사항

계약 시 주의 사항	설명
대항력 확인	신탁된 부동산이 소유권 이전 시에도 임차인의 대항력이 인정되는지 확인
보증금 보호 대책 마련	위탁자의 자금 부족으로 인해 보증금 반환이 어려울 수 있으므로 사전 대비
불법 계약 방지	신탁자의 동의가 없는 계약은 무효가 될 가능성이 크므로 서류 철저히 검토
상가 계약 시 추가 주의 사항	상가 임대차의 경우, 임차인이 장기적으로 영업을 유지할 수 있는지 확인

 

4. 실제 피해 사례와 해결 방법

◆ 피해 사례

● 사례 1: A 씨는 신탁 부동산인지 모르고 계약했다가 보증금을 돌려받지 못할 뻔했다.

● 사례 2: B 씨는 계약 후 신탁자의 동의가 필요하다는 사실을 알고 계약이 무효가 될 위기에 처했다.

 

◆ 해결 방법

● 즉시 변호사와 상담하여 법적 구제를 요청하세요.

● 부동산 계약 전에 반드시 전문가와 함께 검토하세요.

● 관련 기관(법원, 한국부동산원 등)에 신고하여 추가 피해를 막아야 합니다.

 

부동산 계약 시 더욱 철저한 주의와 확인으로 소중한 재산을 보호하시기를 바랍니다!!!